Les enjeux des Building Operating Systems (BOS) pour les propriétaires et les occupants sont colossaux en termes de confort, de sécurité et d’efficience énergétique et opérationnelle. Situé au cœur du concept des bâtiments intelligents, le BOS justifie son engouement par sa capacité à transformer les structures classiques en véritables Smart Buildings, en centralisant l’exploitation et la gestion des divers systèmes architecturaux et techniques.
Qu’est-ce qu’un Building Operating System (BOS) ?
Un Building Operating System, souvent abrégé en BOS, est une interface logicielle qui centralise la gestion de l’ensemble des systèmes et dispositifs d’un bâtiment, intégrant le chauffage, la ventilation, la climatisation (HVAC), l’éclairage et la sécurité. Comparable aux systèmes d’exploitation connus du grand public pour les ordinateurs et smartphones, comme Windows ou Android, le BOS joue un rôle d’intermédiaire entre les dispositifs physiques du bâtiment et les applications numériques qui exploitent leurs données. Il facilite une interopérabilité essentielle à l’efficacité de gestion et au confort des occupants.
Pourquoi le BOS est-il essentiel pour les Smart Buildings ?
Dans l’univers du Smart Building, le BOS est considéré comme le système nerveux central. Il unifie la gestion, optimise l’efficacité énergétique, met en œuvre des stratégies de maintenance prédictive et améliore la sécurité tout en s’adaptant aux nouvelles technologies et en assurant une analyse poussée des données en temps réel. Par conséquent, il est indispensable pour résoudre le problème des architectures informatiques en ‘spaghetti’, où se superposent des couches technologiques hétérogènes et non communicantes.
Avec un BOS, les bâtiments deviennent flexibles et évolutifs, capables d’accueillir de nouveaux dispositifs technologiques sans lourdes modifications structurelles. Ils offrent une vue centralisée sur toutes les infrastructures, facilitant la prise de décisions grâce à des outils d’analyse performants et à des tableaux de bord sur mesure.
Divergences entre le BOS et la Gestion Technique de Bâtiment (GTB)
Tandis que la Gestion Technique de Bâtiment (GTB) se concentre exclusivement sur la surveillance et le contrôle des équipements mécaniques et électriques, le BOS va plus loin en intégrant véritablement tous les systèmes d’usage et d’exploitation du bâtiment. La GTB reste essentielle pour les opérations de routine, mais le BOS ouvre les portes à une perspective plus large, orientée vers l’innovation et la connectivité. Le BOS casse les silos procéduraux en permettant une interaction fluide entre toutes les composantes du bâtiment grâce à des API ouvertes.
Composantes clés et services offerts par un BOS
Un BOS implémente plusieurs composantes cruciales qui favorisent son rôle de plateforme intégrée pour les Smart Buildings :
API et gestion de l’information
Une API ou Interface de Programmation Applicative règlemente les échanges de données entre les divers systèmes du bâtiment, garantissant que les dispositifs de multiples fabricants puissent interagir efficacement entre eux. Cette compatibilité est le pilier de tout Smart Building moderne.
Console d’administration
Une interface graphique fournit aux gestionnaires une vue centralisée pour la visualisation et gestion des données en temps réel. Cela inclut le suivi des consommations énergétiques et le contrôle des alertes, favorisant ainsi la prise rapide de décisions.
Orchestration distribuée
Exploiter un système d’orchestration distribué permet de coordonner les opérations multiples tout en garantissant la disponibilité et résilience accrue via une gestion segmentée des nœuds du réseau.
Systèmes de sécurité et gestion des droits d’accès
La sécurité étant une priorité, le BOS inclut généralement un système avancé de gestion des droits d’accès qui utilise des protocoles de sécurité et d’authentification robustes pour protéger les données et leur circulation.
Avantages pour les parties prenantes
Propriétaires immobiliers
Les propriétaires immobiliers bénéficient d’une valorisation accrue de leurs actifs grâce à l’amélioration continuellement permise par le BOS, qui optimise l’efficacité énergétique et allège les coûts de maintenance. De plus, cela engendre une hausse de l’attrait pour les locataires en quête de performances et de confort modernes.
Locataires et occupants
Pour les utilisateurs, le BOS assure un confort amélioré, une meilleure qualité de vie au travail grâce à des paramètres environnementaux personnalisés, et une sécurité accrue grâce à une gestion centralisée des accès et de la surveillance.
Sociétés de Facility Management
Les entreprises spécialisées en gestion d’installations peuvent exploiter le BOS pour affiner leur maintenance prédictive, réduisant ainsi les temps d’arrêt des équipements. Ils bénéficient aussi d’une meilleure efficacité souhaitée par la centralisation des contrôles.
PropTechs
Les start-ups PropTech tirent parti du BOS pour introduire de nouvelles solutions innovantes qui répondent aux besoins croissants du marché immobilier numérique, comme l’intégration de l’IoT et des technologies d’IA pour prévoir des patterns énergétiques.
L’impact du BOS sur le secteur immobilier
En résumé, le Building Operating System représente une avancée significative dans l’évolution des bâtiments modernes. Il rend possible un écosystème de gestion informatisée des installations, facilitant ainsi la transition vers des bâtiments plus durables, sécurisés et adaptés aux exigences numériques actuelles. Bien que l’implémentation initiale nécessite des investissements substantiels dans les plateformes matérielles et logicielles, les rendements à moyen et long terme se traduisent par des économies d’énergie notables et des modèles de gestion plus optimisés, un atout indiscutable pour les acteurs de l’immobilier dans une ère où le digital prend le dessus. Face aux progrès en IA et aux avancées en matière de data, le BOS est bien placé pour devenir un pilier inexorable du Smart Building.
