Des start-ups comme Parity utilisent des logiciels pour rendre les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation des bâtiments plus efficaces sur le plan énergétique, et pour déplacer la demande d’électricité afin de soulager les réseaux de distribution pendant les vagues de chaleur.
L’air conditionné nous sauve la vie lorsqu’il fait chaud, mais il met aussi à rude épreuve le réseau électrique, en particulier dans les grandes villes. Les services publics et les propriétaires d’immeubles peuvent économiser de l’argent et éviter les pannes d’électricité en augmentant le thermostat en cas de vague de chaleur, mais réduire l’utilisation de la climatisation à ce moment-là peut mettre les gens en danger.
Parity a déployé son logiciel d’optimisation du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (CVC) dans des immeubles collectifs et des hôtels de la côte Est, notamment à New York, Baltimore, Boston et Washington, ce qui représente environ 70 millions de mètres carrés de biens immobiliers. La société garantit que son logiciel permettra de réaliser un certain nombre d’économies sur les opérations quotidiennes et travaille avec les installateurs de systèmes de CVC, d’électricité et de contrôle des bâtiments pour s’assurer que l’équipement fonctionne sans problème. Selon M. Hannah, un bâtiment typique est capable de réduire sa consommation d’énergie de 15 à 30 % et d’économiser 10 à 15 % sur les factures d’électricité des résidents. « Mais ce qui nous enthousiasme également, c’est ce nouveau concept de bâtiment efficace et interactif, où il ne s’agit pas seulement de savoir combien vous consommez, mais quand vous consommez », a-t-il déclaré.
Un aperçu de la valeur de la grille des contrôles CA plus intelligents
Prenons l’exemple d’un événement de réponse à la demande orchestré par Parity à New York au cours de l’été 2023. Les urgences estivales sur le réseau électrique sont devenues un événement presque annuel pour Con Edison, la compagnie d’électricité qui dessert la ville de New York et ses environs. Taconic Partners, le propriétaire de l’immeuble de 24 étages et de 392 appartements situé au 525 West 52nd Street et géré par Parity, a participé à la réponse à la demande l’année précédente en utilisant des méthodes traditionnelles, a déclaré Hannah. En utilisant les techniques d’optimisation de Parity, « nous avons pu plus que doubler la quantité de kilowatts réduits », a-t-il déclaré. Et nous avons pu le faire d’une manière qui n’a pas causé de problèmes de confort pour les occupants.
Andrew Schwartz, vice-président senior de Taconic Partners pour la gestion des actifs résidentiels, a souligné que les actions de Parity en matière de réponse à la demande avaient « très peu d’impact sur les résidents eux-mêmes ». Il a fallu un peu plus de travail aux gestionnaires de l’immeuble pour ajuster la façon dont ils géraient le système d’alarme. CVC de l’automatisation de Parity, a-t-il fait remarquer, mais il n’en reste pas moins que le système de « ce n’était pas un gros problème ».
À ce jour, le travail de Taconic Partners avec Parity en a valu la peine, selon M. Schwartz. « Nous avons économisé près de100,000$ au cours des deux dernières années en consommant moins d’énergie » et en participant à la réponse à la demande, « nous recevons un chèque de 70,000$ de notre fournisseur d’énergie.
Transformer les appartements en « bâtiments interactifs en grille »
Parity fait partie d’un nombre croissant d’entreprises qui cherchent à automatiser ce qui reste un paysage de gestion de l’énergie des bâtiments essentiellement manuel. Cet objectif est compliqué par le fait que les propriétaires de bâtiments ont un contrôle limité sur les coûts de l’énergie et des incitations mitigées à rendre leurs bâtiments plus efficaces et plus flexibles dans l’utilisation de l’énergie.
Pendant des décennies, les géants entreprises de services énergétiques ont pris en charge les coûts initiaux des investissements en matière d’efficacité énergétique dans les grands bâtiments et ont récupéré ces sommes par le biais d’accords d’économies partagées. Mais ces modèles ont surtout été limités aux gouvernements, aux écoles, aux universités et aux hôpitaux qui savent qu’ils seront propriétaires de leurs bâtiments pendant la décennie ou plus qu’il faut pour rentabiliser ces investissements. Les bâtiments commerciaux et multifamiliaux, quant à eux, changent de propriétaire beaucoup plus fréquemment.
Une multitude d’entreprises spécialisées dans l’efficacité énergétique en tant que service ont vu le jour pour desservir les bâtiments commerciaux. Redaptive, qui a mis en place un système de gestion de l’efficacité et de l’énergie dans des milliers de bâtiments pour le compte de grandes entreprises clientes, a a levé $…850 millions en capital et en financement de projet. Blueprint Power, une startup qui installe et gère des systèmes de production combinée de chaleur et d’électricité, des panneaux solaires et des charges flexibles telles que les panneaux solaires. CVC et l’éclairage dans les bâtiments d’entreprise, a été acquise en 2021 par le géant du pétrole et de l’énergie BPl’une des nombreuses grandes entreprises d’énergie et de services publics et sociétés de capital-investissement qui se lancent dans le secteur de l’énergie pour les bâtiments.
Les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique peuvent être coûteux et perturber les habitants d’un bâtiment, mais les logiciels qui permettent de mieux utiliser les ressources énergétiques existantes d’un bâtiment sont plus efficaces et plus rentables. CVC peut permettre de réaliser d’importantes économies dans l’intervalle.
Démarrage BrainBox AI constate une réduction de la consommation d’énergie d’environ 1,5 million d’euros par an. 15 à 25 pour cent par rapport aux plus de 700 bâtiments qui utilisent son logiciel. A 2023 rapport à partir de Schneider ElectricSchneider Electric, fournisseur mondial de solutions de CVC et des commandes électriques, affirme que le « numérisation » des grands immeubles de bureaux CVC pourraient réduire les émissions de carbone jusqu’à 42 pour cent et de rentabiliser l’investissement en trois ans seulement.
Les appartements et les copropriétés ont été plus difficiles à équiper de ces technologies. Les propriétaires de logements locatifs doivent également faire face au problème de l’incitation partagée : étant donné que les locataires ont tendance à payer les factures des services publics, ils sont susceptibles de récolter les fruits de tous les investissements en matière d’efficacité énergétique que les propriétaires d’immeubles financent.
Mais des progrès ont été réalisés dans le domaine des immeubles collectifs. Bâtiments logiquesLogical Buildings, une startup qui répond à la demande dans la ville de New York et ses environs, a décroché l’année dernière un contrat d’un million de dollars.110 L’entreprise a mis en place une facilité de crédit d’un million d’euros pour déployer des thermostats intelligents dans des appartements à New York et dans le New Jersey. D’autres entreprises ont mis au point des modèles commerciaux pour apporter aux logements collectifs des systèmes solaires partagés, des batteries de secours et des chargeurs de véhicules électriques.
L’une des clés pour percer sur le marché des logements collectifs est de supporter une partie du risque financier. Parité « garantit les économies de coûts des services publics que nous réalisons », a déclaré M. Hannah. Cela permet de surmonter les obstacles financiers « qui ont empêché les opérateurs immobiliers d’investir dans l’efficacité énergétique par le passé ».
Parity a levé environ24 millions d’euros de financement en fonds propres à ce jour, y compris un montant de $5 millions d’euros Série A en 2022 et un $19 millions d’euros Série B cette année. Brad Pilgrim, le directeur général de l’entreprise PDG et cofondateur, a déclaré que le nouveau financement permettra de « nous permettra de nous étendre géographiquement encore plus rapidement et d’installer cette infrastructure dans les bâtiments – de les connecter d’abord du point de vue de l’efficacité, mais aussi du point de vue de l’interactivité avec le réseau ».
Boucler la boucle des bâtiments compatibles avec le réseau électrique
En plus de rendre la réponse à la demande plus facile et plus fiable pour les propriétaires et les occupants des bâtiments, l’automatisation permet également d’éviter les conjectures quant à la mesure dans laquelle les services publics peuvent compter sur les bâtiments pour réduire leur consommation d’énergie afin d’aider le réseau.
Parity ne traite pas directement avec les services publics, a expliqué M. Hannah. Elle travaille plutôt avec un groupe sélectionné de fournisseurs de services de réponse à la demande. « agrégateurs » – CPower Energy et Bâtiments logiques sont ses deux principaux partenaires sur ce front – qui inscrivent les bâtiments dans des programmes proposés par Con Edison ou par le New York Independent System Operator, l’opérateur du réseau électrique de l’État.
Dans le cadre de ces programmes, les agrégateurs de réponse à la demande doivent s’engager à réduire la charge de leur portefeuille de clients d’un certain montant à des moments clés qui se produiront plusieurs mois ou un an plus tard. Plus le nombre de mégawatts de réduction de charge qu’ils peuvent s’engager à fournir est élevé, plus ils peuvent gagner de l’argent.
Mais s’ils ne parviennent pas à tenir leurs promesses lorsqu’on fait appel à eux, ils s’exposent à d’importantes pénalités financières. De plus, de tels échecs peuvent éroder la confiance des services publics et des régulateurs dans le fait que la réponse à la demande peut remplacer de manière fiable les investissements coûteux et chronophages dans l’expansion des réseaux électriques et la construction de centrales électriques.
Parity a piloté ses capacités de réponse à la demande avec une poignée de bâtiments l’été dernier, et a doublé le nombre de participants cet été, a déclaré Hannah. « Au fur et à mesure que l’agrégateur comprend mieux ce que le bâtiment peut faire, il peut demander une réduction plus importante l’année suivante ».
Ce cercle vertueux sera particulièrement important pour les environnements urbains denses et encombrés comme la ville de New York, qui doit faire passer tous les bâtiments des combustibles fossiles à l’électricité et ajouter des millions de véhicules électriques pour répondre aux exigences climatiques. Dans un 2021 rapport, consultant ICF a constaté que ces mandats au niveau de la ville et de l’État pourraient presque doubler la demande d’électricité de pointe de la ville d’ici à 2010, en raison de l’augmentation de la consommation d’énergie. 2050 sans investissements massifs dans l’efficacité énergétique et le transfert de charge.
La norme de performance des bâtiments de la ville de New York, créée par la loi locale 97 impose des contraintes supplémentaires aux propriétaires de bâtiments en fixant des valeurs de référence pour leurs émissions de carbone liées à la consommation d’énergie et en prévoyant des pénalités pour ceux qui ne parviennent pas à réduire ces émissions au cours des années à venir. Des réglementations similaires en Boston, Washington, D.C.et le État du Maryland exercent également une pression sur les propriétaires d’immeubles sur ces marchés, a fait remarquer M. Hannah.
Ces réglementations visent à réduire les émissions de dioxyde de carbone et se concentrent d’abord sur le passage du chauffage à base de combustibles fossiles à l’électricité. Mais dans les années à venir, ces normes de performance devront tenir compte de l’évolution de l’intensité en carbone de l’électricité consommée, a fait remarquer M. Hannah – et de l’évolution de l’intensité en carbone de l’électricité consommée par les bâtiments. « le contenu en carbone d’un kilowattheure est très différent selon le moment et l’endroit où il est utilisé ».
